Правила проведения общего собрания в объединении совладельцев многоквартирного дома

Все решения по управлению имуществом многоквартирного дома и организации работы ОСМД должны приниматься на общем собрании совладельцев.

В Законе Украины «Об ОСМД» №2866-14 от 19 июля 2017 года прописано, что высшим органом управления объединения выступает общее собрание.

Портал Domik.ua выяснил, какие условия должны быть соблюдены при проведении общего собрания ОСМД.

Как подготовиться и провести общее собрание ОСМД

Общее собрание совладельцев многоквартирного дома следует проводить не реже раза в год. Инициировать проведение собрания разрешено правлению ОСМД или инициативной группе составом не менее 3-х совладельцев. Время и место проведения должно быть удобно для большинства участников собрания.

За 14 дней до даты сбора совладельцев инициативная группа должна направить совладельцам уведомление о проведении собрания в письменной форме. Сообщение вручается под роспись каждому совладельцу или отправляется по почте заказным письмом. В сообщении указывается:

• по чьей инициативе проводится собрание;
• место и время проведения собрания;
• проект повестки дня.

В собрании принимают участие все совладельцы многоквартирного дома. Также от имени владельца помещения в жилом здании может голосовать его представитель. Общее собрание ведет председатель, избранный большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.

Если в результате проведения собрания из-за недостаточного количества голосов решение не было принято, проводится письменный опрос совладельцев. В этом случае правом отдать свой голос наделены владельцы квартир и нежилых помещений, которые не голосовали на собрании. «Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с момента проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов «за» не набрано, решение считается непринятым», — говорится в указанном законе.

Читайте также: Правила проверки финансово-хозяйственной деятельности правления ОСМД

Какие решения принимают совладельцы на общем собрании

Все основные вопросы, касающиеся организации работы ОСМД, использования и управления общим имуществом жилого дома принимаются на общем собрании совладельцев.

На общем собрании владельцы квартир и нежилых помещений вправе:

• утвердить устав ОСМД и внести изменения в документ;
• выбрать членов правления ОСМД;
• принять решение об использовании общего имущества жилого здания ;
• утвердить смету, баланс ОСМД и годовой отчет;
• предварительно согласовать условия договоров, которые должны быть подписаны на сумму, превышающую прописанную в уставе;
• согласовать и утвердить порядок оплаты, размер и перечень взносов совладельцев;
• принять решение о проведении ремонта или реконструкции жилого здания или строительства хозяйственных сооружений;
• определить размер материального или другого вознаграждения главы ОСМД и членов правления;
• установить ограничения на использование общего имущества жилого здания;
• избрать и отозвать управителя, утвердить или изменить условия договора с ним;
• принять решение о создании других юридических лиц или участия в обществах.

Решения, принятые на общем собрании, должны выполнять все совладельцы многоквартирного дома.

Читайте также: Полный список прав и обязанностей совладельцев жилого дома с ОСМД

Сколько голосов совладельцев необходимо для принятия решения на общем собрании

Количество голосов, которым утверждаются решения на собрании, зависит от рассматриваемых вопросов. Так, 2/3 общего количества совладельцев необходимо для утверждения:

• перечня и размеров взносов, которые платят владельцы жилых и нежилых помещений;
• порядка управления и пользования общим имуществом;
• условия передачи помещений в аренду физическим и юридическим лицам;
• выполнения капитального ремонта или реконструкции здания;
• строительства хозяйственных сооружений.

При рассмотрении и утверждении других вопросов необходимо больше половины голосов от общего количества совладельцев. В уставе разрешено прописать другой порядок принятия решений.

Читайте также: Оплата налога на земельный участок украинскими ОСМД: правила в 2018 году

Правила подсчета голосов на общем собрании ОСМД

На общем собрании решения принимаются путем поименного голосования. Количество голосов каждого совладельца или его представителя определяется пропорционально части общей площади квартиры или нежилого помещения относительно площади всех квартир и нежилых помещений в доме.

Если один совладелец владеет квартирами и нежилыми помещениями площадью более 50% от общей площади всех квартир и нежилых помещений дома, то в таком здании всем собственникам жилых и нежилых помещений предоставляется один голос. Площадь жилья не учитывается.

Во время подсчета голосов учитываются голоса совладельцев, полученные на общем собрании и при письменном опросе. В законе предусмотрено, что решение оформляется личной подписью тех, кто проголосовал с указанием результата «за» или «против».

Решение, принятое на общем собрании, разрешено оспаривать в судебном порядке.

Обсудить правила организации работы ОСМД и поделиться мнением по этому вопросу можно на форуме все о создании ОСМД .