Обзор инвестиционных вариантов недвижимости

Single Family Residential

Конечной целью инвестирования в дома с одной семь & # 39; ею является реализация доходов от дохода от аренды и потенциальной оценки. Инвестирование в многоквартирный жилой дом может достичь этой цели, но, к сожалению, расходы могут превышать преимущества. Налогообложения, правовые препятствия, документация о праве собственности и другие требования к оформлению документов учитывают стоимость имущества и любой доход от него. Значение инвестора теряется в бюрократической регулятивной структуре, увеличивает затраты при спаде. Индивидуальное семейное жилищное инвестирования лучше оставить в более благоприятные времена.

Многоэтажный жилой дом

Многоэтажные резиденции имеют преимущество перед жилыми домами в одном доме. Различные экономии масштаба уменьшают расходы при сохранении прибыльности. Общая стоимость приобретения ниже квадратный фут, чем с несколькими отдельными семейными свойствами. Кроме того, тот факт, что несколько семей пользуются одним и тем же имуществом, означает, что совокупный доход от этого имущества выше, чем в одноэтажных домах. Расходы ниже, а доходы выше; Это очень много для любого инвестора. Распределение расходов на несколько единиц также означает, что цена единицы продукции ниже. Многопрофильные жилые дома избегают многих вопросов, & # 39; связанных с инвестициями в жилищное строительство.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это другое животное по сравнению с жилыми инвестициями. Коммерческие о & # 39; объекты имеют разные требования финансирования, и они имеют разные формулы. Одна популярная формула — это ставка капитализации или ставка капитала. Норма ставки рассчитывается путем деления годового дохода (вычитания фиксированных и переменных расходов) на общую стоимость. Чем выше ставка, тем лучше возвращения. Ставки капитала используются с чистым операционным доходом для расчета стоимости. Чистый операционный доход рассчитывается путем вычитания операционных расходов с операционного дохода. Результат — чистый операционный доход, если положительный, но чистый операционный убыток, если он является отрицательным. Плохо тарифы регулярно отражаются в СМИ недвижимости, что является свидетельством их важности.

Инвестиционные фонды недвижимости (REITs)

REITs обмениваются биржами так же, как акции. Они доверяют, инвестирующие непосредственно в жилую и коммерческую недвижимость. Инвесторы чаще всего выступают за РИТЗ по любым другим методом инвестирования в недвижимость. Попадание и выход с рынка столь же просто, как покупка и продажа запасов. РИТС являются высоколиквидными и могут заплатить высокие доходы, предоставляя инвесторам большую отдачу от своих денег. REITs могут инвестировать в физические характеристики, ипотечные билеты или оба, что дает инвесторам больше возможностей. Высокие дивиденды — то, что привлекает инвесторов к этому классу активов. Производительность REITs может служить прокси для рынка недвижимости в целом, предоставляя инвесторам большой набор показателей.

Мобильные дома

Мобильные дома является уникальной возможностью для инвесторов в недвижимость, особенно по сравнению с одноэтажными домами. Арендные взносы кэшируются вниз по спирали благодаря превышению предложения. Инвесторы фактически снижают арендную плату, чтобы привлечь арендаторов и бить беду вакансий. Мобильные дома находятся в другом состоянии благодаря высоким затратам на перемещение. Как правило, стоимость перемещения мобильного жилья составляет 3000 долларов США. Никто не хочет платить 3000 долларов США в ответ на увеличение арендной платы в размере 10 долларов США или 30 долларов в месяц. Это делает арендную плату более гибкой для инвесторов.