Корпорации с ограниченной ответственностью и иностранные инвестиции в недвижимость Калифорнии

Существует ряд интересных новостей для иностранных инвесторов из-за недавних геополитические события и возникновения нескольких финансовых факторов. Эта совокупность событий, по сути, заключается в значительном падении цены на недвижимость в США, а также при выходе капитала из России и Китая. Среди иностранных инвесторов это внезапно и значительно повлекло спрос на недвижимость в Калифорнии.

Наши исследования показывают, что за последние 12 месяцами Китай потратил 22 миллиардов долларов на жилье США, что намного больше, чем они тратили год назад. Китае, в частности, есть большие преимущества, обусловленные их сильной внутренней экономикой, стабильным обменным курсом, увеличением доступа к кредитам и желанием диверсификации и безопасными инвестициями.

Мы можем привести несколько причин для такого роста спроса на недвижимость США за рубежом Инвесторы, но первоочередной примером является глобальное признание того факта, что США в настоящее время пользуются экономикой, растет по сравнению с другими развитыми странами. Пара этого роста и стабильности с тем, что в США есть прозрачная правовая система, которая создает простой способ инвестирования граждан, которые не являются гражданами США, а у нас есть идеальное согласование как времени, так и финансового права … создание первоочередной возможности! США также не налагают валютного контроля, что облегчает их лишения, еще больше привлекает перспективу инвестирования в недвижимость США

Здесь мы предоставляем несколько фактов, которые будут полезными для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость в частности, США и Калифорнии. Мы будем принимать иногда тяжелую язык этих тем и попробуем сделать их простыми для понимания.

В этой статье кратко коснется некоторых из следующих тем: Налогообложение иностранных субъектов & # 39 объектов и международных инвесторов. Торговля или деловой учет в США. Сб & # 39; объекты и физические лица США. Эффективно д & # 39; связанные доходы. Неэффективно д & # 39; связанные доходы. Налог на прибыль отрасли. Налог на избыток процентов. США налоговый налог на выплаты, уплачиваемого иностранному инвестору. Иностранные корпорации. Партнерства. Инвестиционные фонды недвижимости. Защита Договора от налогообложения. Налог на прибыль от филиала Процентные доходы. Прибыль бизнеса. Доход от недвижимого имущества. Прибыль Капитолия и использования третьими странами договоров / ограничения на льготы.

Мы также кратко освещать положение американских инвестиций в недвижимость, включая американские интересы в области недвижимости, определение американской собственности в собственности США "USRPHC", налога США последствия инвестирования в интересы недвижимости США "USRPIs" через зарубежные корпорации, законы об иностранных инвестициях с недвижимого имущества "FIRPTA", исключения по содержанию и изъятия.

Non-US граждане решили инвестировать в американскую недвижимость по разным причинам, и они будут иметь различные цели и цели. Многие хотят убедиться, что все процессы обрабатываются быстро, оперативно и правильно, а также в частном порядке и в некоторых случаях с полной анонимностью. Во-вторых, вопрос конфиденциальности в отношении вашей инвестиции является чрезвычайно важным. С ростом Интернета, частная информация становится все более популярной. Несмотря на то, что вам может понадобиться показать информацию для целей налогообложения, вы не обязательства & # 39; связанные и не должны разглашать право собственности на весь мир для ознакомления. Одной целью секретности есть законное защита активов от сомнительных требований кредиторов или судебных исков. Вообще, чем меньше людей, бизнеса или государственных учреждений знают о ваших частные дела, тем лучше.

Важно то, что снижение налогов на ваши инвестиции в США. Инвестируя в американскую недвижимость, следует учитывать, является собственность производителем доходов и является ли этот доход "пассивным доходом" или доходом от торговли или бизнеса. Еще одной проблемой, особенно для старших инвесторов, является то, есть инвестор резидентом США для целей налогообложения имущества.

Цель ООО, Корпорации или Ограниченного Партнерства заключается в формировании щита защиты между вами лично любой ответственности, следует из деятельности субъектов & # 39; ведения хозяйства. LLC предлагают большую гибкость структурирования и лучшую защиту кредиторов, чем общества с ограниченной ответственностью, и, как правило, это лучше, чем корпорации, для владения меньше недвижимостью. LLC не подлежат формальностям ведения учета, которые являются корпорациями.

Если инвестор использует корпорацию или ООО для хранения недвижимого имущества, суб & # 39; объект хозяйствования должен будет зарегистрироваться в Государственном секретариате Калифорнии. При этом статья о регистрации или изложение информации становятся заметными для мира, включая личность корпоративных сотрудников и директоров или руководителя ООО.

Отличным примером является формирование двухуровневой структуры для защиты вы, создавая ООО "Калифорния" для собственности на недвижимое имущество, и ООО "Делавэр" выступать в качестве менеджера ООО "Калифорния". Преимущества использования этой двухуровневой структуры являются простыми и эффективными, но они должны быть четко определенными при реализации этой стратегии.

В штате Делавэр, им & # 39; я менеджера ООО не требуется разглашать впоследствии единственной фирмой, которая с & # 39; появится в Калифорнийском форме, называется ООО "Делавэр" в качестве менеджера. Большое внимание уделяется тому, что ООО "Делавэр" нельзя считать предпринимательской деятельностью в Калифорнии, и это абсолютно правовая техническая лазейка является одним из многих замечательных инструментов для приобретения недвижимости с минимальной налоговой и другой ответственностью

Что касается использования доверия недвижимое имущество, настоящее название доверенного лица и название доверия должны с & # 39; явиться на записанном поступка. Соответственно, если используется доверие, инвестор может не захотеть стать доверительным лицом, а доверие не должна включать им & # 39; я инвестора. Чтобы гарантировать конфиденциальность, общее им & # 39; я может быть использовано для юридического лица .

В случае каких-либо инвестиций в недвижимость, которые могут быть обременены долгами, называют заемщика на записанном акта доверия, даже если титул принимается от имени доверительного общества или ООО. Но когда инвестор лично гарантирует ссуду, действуя как заемщик через доверительный орган, ПОТОМУ им & # 39; я заемщика может быть сохранено частным! На этом этапе Трастовый орган становится заемщиком и собственником имущества. Это гарантирует, что им & # 39; я инвестора не отображается на записанных документах.

Поскольку формальности, такие как проведение ежегодного собрания акционеров и ведения годовых минут, не требуются в случае обществ с ограниченной ответственностью и LLC, они часто преобладают корпорации. Несоблюдение корпоративных формальностей может привести к неэффективности ответственности между отдельным инвестором и компанией. Такая неудача в юридическом плане называется "прокалывая корпоративную завесу"

Общества с ограниченной ответственностью и ООО могут создать более эффективную крепость защиты от активов, чем корпорации, поскольку интересы и активы могут быть сложными для кредиторов для инвестора. [19659002] Чтобы проиллюстрировать это, давайте предположим, что лицо в корпорации владеет, скажем, жилого комплекса, и эта корпорация получает судебное решение против него кредитором. Кредитор может теперь заставить должника перевести фонд корпорации, что может привести к разрушительной потери корпоративных активов.

Однако, когда должник владеет жилого здания через Общество с ограниченной ответственностью или ООО, должник кредитует ограничен простой процедурой начисления платежей, которая возлагает залог на распределение с ООО или общества с ограниченной ответственностью, но держит кредитора от использования имущества партнерства и держит кредитора в делам ООО или партнерства.

Налог на прибыль Недвижимость

Для целей Федерального налога на прибыль иностранец называется иностранцем-нерезидентом (NRA). НОР можно определить как иностранный корпорацию или лицо которая или

A) Физически присутствует в Соединенных Штатах менее 183 дней в любом конкретном году. B) Физически присутствует менее 31 дня в текущем году. C) Физически существует менее 183 общих дней на трехлетний период (используя формулу взвешивания) и не содержит зеленой карты.

Налоговые налоги, применяемые, д & # 39; связанные с NRA, могут быть достаточно сложными, но как общее правило, доход, подлежащий удержанию, составляет 30-процентный единый налог на "фиксированный или детерминированный" — "летний или периодический "(FDAP) доход (происхождение из США), который фактически не пол & # 39; связан с американской торговлей или бизнесом есть подлежит приостановлению . Важный момент там, о котором мы будем обращаться на минуту.

Ставки налогов, налагаемых на НАР, могут быть уменьшены за любыми соответствующими договорами, а валовой доход — это то, что облагается почти без компенсации отчислений. Итак, нам нужно точно ответить включающий прибыль FDAP. FDAP считается включенным; проценты, дивиденды, роялти и ренты.

Проще говоря, для NRA подлежит 30-процентный налог при получении процентных доходов из источников США. В рамках определений FDAP входят некоторые разнородные категории доходов, такие как; авансовые платежи, определенные страховые премии, азартные игры и алименты.

Прирост капитала из американских источников, однако, в целом не облагается налогом, кроме случаев: A) NRA присутствует в Соединенных Штатах более 183 дней. Б) Доходы могут быть эффективно д & # 39; связанные с торговлей или бизнесом США. C) Прибыль от продажи определенных активов древесины, угля или внутреннего железная руда.

NRA может и будет облагаться налогом на прирост капитала (происхождением из США) в размере 30 процентов, если эти исключения применяются. NRA облагаются на прибыль таким же образом, как и налогоплательщики США, когда этот доход может быть эффективно д & # 39; связан с американской торговлей или бизнесом, тогда становится необходимым определить, что такое; "Торговля или бизнес США" и означает "эффективно д & # 39; связанные". Именно здесь мы можем ограничить облагаемое обязательства & # 39; Обязательства.

Существует несколько способов, по которым США определяют "американскую торговлю или бизнес" но нет определения набора и специального кода . Термин "торговля или бизнес США" можно рассматривать как продажа товаров в Соединенных Штатах (непосредственно или через агента), требовать заказ на товары из США, а эти товары — с США, предоставляя личные услуги в Соединенных Штатах производство, поддержка розничного магазина и поддержка корпоративных офисов в Соединенных Штатах. В противоположность этому, существуют высокоспециализированные и сложные определения для "эффективного н & # 39; связи", включающий "силы привлечения" и "правила использования активов", а также "деловые мероприятия".

В общем и для упрощенного объяснения, NRA "эффективно д & # 39; связан", если он или она занимает как Генеральный или ограниченный партнер в торговле или бизнесе США. Аналогичным образом, если имущество или доверие так занимаются торговлей или бизнесом, то любой бенефициар этого доверия или имущества также занимается

Для недвижимости, характер дохода от аренды становится критической проблемой. Недвижимость становится пассивной, если она порождена тройной чистой арендой или арендой неизменной земли. Если таким образом сохраняется и считается пассивным, доход от аренды облагается на валовой основе по единой ставке 30 процентов с соответствующими удержаниями и без отчислений.

Инвесторы должны рассмотреть вопрос о выборе пассивного дохода на недвижимость, как доход от американской торговли или бизнеса, поскольку характер такого типа холдинга и потеря дедукции, присущие им, часто облагаются. Однако выборы могут быть сделаны только тогда, когда собственность генерирует прибыль.

Если НРА владеет или инвестирует или имеет незаменимую землю, будет разрабатываться в будущем, он или она должна рассмотреть возможность аренды земли. Это способ получить доход. Инвестиции в прибыльность позволяют НРД требовать отчислений от имущества и генерировать переноса убытков, компенсирует прибыль в предстоящие годы.

Есть много инструментов, которые мы можем использовать для оказания помощи нашим клиентам NRA. избежания налогообложения имущества на прибыль недвижимости одним из которых является "портфельный доход", который выплачивается только за долговым инструментом и не подлежит налогообложению или содержание. Существует несколько способов размещения в пределах этих "портфолио" правил. NRA могут участвовать в практике кредитования путем участия в акциях или кредитам с владельцами капитала. Акционером является как заем, который позволяет кредитору участвовать в увеличении капитала . Разрешение кредитора на преобразование долга в акционерный капитал в форме варианта конверсии является одним из способов достижения этого, поскольку эти положения, как правило, повышают процентные ставки на условной основе, чтобы имитировать участие в акционерном капитале.

Есть два уровня налога, применяемого к иностранного физического лица или иностранной корпорации, которая владеет американской корпорацией.

Корпорация США подлежит 30-процентной ставке подоходного налога на прибыль, когда доход не реинвестированная в Соединенных Штатах и ​​налог на дивиденды, уплаченные иностранным акционерам. Когда американский бизнес принадлежит иностранной компании, непосредственно или через неприемлемую юридическое лицо, или через посредническую организацию. Налог на прибыль отрасли повторяет двойной налог.

В США есть договоры, покрывающие налог на прибыль отрасли с большинством европейских стран, уменьшая налог до 5-10%. 30-процентный налог является обременительным, поскольку это касается "эквивалентной суммы дивидендов", что фактически эт & # 39; связанными с прибыль и прибыли корпорации в течение года, за вычетом инвестиций, которые корпорация осуществляет в своих активах США (денежные средства и налажены базы имущества , д & # 39; связанные с ведения американской торговли или бизнеса). Налог взимается, даже если нет деления.

Внешние корпорации облагаются по своему фактически эт & # 39; связанным доходом и с любыми дивидендами, которые считаются любыми, не реинвеюються в О & # 39; объединенной государство по налогу на прибыль от отрасли .

. Правила, применяемые к налогу на распоряжение недвижимостью, находятся в отдельном режиме, известные как иностранные инвестиции в закон о налогообложении права на недвижимость с 1980 года (FIRPTA).

Как правило, FIRTPA платит налоги государствам США NRA процентная доля недвижимости (USRPI), как если бы она занималась американской торговлей или бизнесом. Как уже упоминалось ранее, это означает, что традиционные налоговые правила, которые применяются к налогоплательщикам США, также будут применяться к НРО. Обязательства & # 39; Обязательства удерживать 10 процентов суммы, полученной за любым распоряжением, принадлежит покупателям, которые приобретают USRPI от NRA.

Форма собственности и интересы недвижимости включает: владения имуществом, совладение, арендованное имущество, таймшер, жилое имущество, остаток, реверсии или право участвовать в подорожании недвижимости или прибыли от недвижимого имущества. С целью определения интереса к недвижимому имуществу включать любое право собственности на личную собственность, используемый для эксплуатации природных ресурсов, земли, зданий, месторождений полезных ископаемых, культур, культурных ценностей, сооружений для совершенствования, функционирования жилого помещения или предоставление меблированного офиса арендатор ( включая подвижные стены или мебель), а также Улучшение, арендованные аренды или варианты приобретения любого из перечисленных выше.

Существует несколько способов, по которым партнерские интересы рассматриваются как USRPI: A Внутренняя корпорация будет рассматриваться как корпорация, владеющая недвижимостью США (USRPHC), если USRPI равны или превышают 50 процентов от суммы активов корпорации. ИЛИ, когда 50% или более от стоимости активных активов партнерства состоит из USRPI — или когда 50% или более от стоимости активов общества состоит из USRPI плюс денежные средства и их эквиваленты. Распределение партнерских интересов подлежит FIRPTA. В той мере, в которой такое партнерство продолжает владеть USRPI, они будут оставаться предметом этого приостановления.

Хорошая новость заключается в том, что распределение интереса в USRPHC подлежит уплате FIRPTA и содержание но не подлежит налога на прибыль государства . Существует очевидная польза, если сравнивать с тем, что является собственностью USRPI. USRPI, которые прямо относятся, подлежат снижению курса прирост капитала на федеральном уровне, а также налога на прибыль предприятий. Если, однако, на дату распоряжения корпорация не имела USRPI, а совокупность прибыли была полностью признана (без продаж или обмена) на продажу любых USRPI, проданных в течение последних п & # 39; пяти лет. Тогда это распоряжение не может быть предметом этих правила.

Любой USRPI, продан NRA (физическим лицом или корпорацией), будет подлежать 10-процентной содержании суммы реализованной. Вилучення застосовується, навіть якщо майно продає з збитком.

Покупець повинен повідомити про утримання і сплатити податок за допомогою форми 8288 протягом 20 днів після покупки. Це необхідно належним чином зазначити, оскільки якщо покупцеві не вдасться стягнути податок з оподаткування від іноземця, покупець буде нести відповідальність не лише за податок, а й про будь-які застосовні покарання та відсотки. Подані утримані податки згодом нараховуються на загальну суму податкового зобов'язання іноземця.

Приклади, у яких приховування не потрібне є такими:

Продавець надає сертифікат про статус, що не є іноземним. Майно, придбане покупцем, не є USRPI. Передане майно — це акція вітчизняної корпорації, а корпорація надає сертифікат про те, що вона не є USRPHC.

Придбаний USRPI буде використаний покупцем як резиденція, а сума, отримана іноземцем на розпорядження, становить 300 000 доларів США або менше Розміщення не підлягає оподаткуванню, або сума, яку реалізує іноземець на розпорядження, дорівнює нулю.

Податок на майно та подарунок: При визначенні того, хто є NRA і хто виключений, тест є абсолютно іншим для цілей оподаткування майна. У центрі уваги опитування буде зосереджена резиденція померлого. Цей тест дуже суб'єктивний і зосереджений переважно на намірі. Тест розглядає чинники з усієї дошки, наприклад, як довго НРО існує в Сполучених Штатах, як часто він подорожує, а також розмір і вартість дому в Сполучені Штати. Тест також буде присвячений місцю розташування родини NRA, їхній участі в громадських заходах, участі в американському бізнесі та володінні активами в США. Також беруться до уваги голосування.

Іноземець може бути резидентом США для цілей оподаткування прибутку але не має постійного місця для цілей оподаткування майна. НРА, незалежно від іноземної або непідтвердженої, підлягає іншим податковим трансфертам (податки на майно та подарунки), ніж платник податків США. Тільки вага частина майна NRA, яка на момент смерті розташована в США, буде оподатковуватись податком на нерухомість. Незважаючи на те, що ставка податку на нерухомість NRA буде такою ж, як і для громадян США та іноземців-резидентів, єдиний кредит становить лише 13 000 дол США (що дорівнює приблизно 60 000 дол. США вартості нерухомості).

Це може бути пом'якшене будь-яким існуючим податковим договором . Європейські країни, Австралія та Японія користуються цими угодами. США не підтримують стільки договорів про податки на нерухомість, скільки договори про податок на прибуток.

IRC визначає наступне майно, розташоване в США: A) Акції фонду американської корпорації. B) відкликані перекази або перекази протягом трьох років після смерті майна США або переказів з нерозподіленими відсотками (описані в розділах IRC від 2035 до 2038). C) борг, виданий американською особою або державною установою в США (наприклад, муніципальними облігаціями).

Нерухомість в США вважається майном США, коли це фізична особиста власність, така як витвори мистецтва, меблі, автомобілі та валюта. Заборгованість, однак, ігнорується, якщо це регресний борг, але включається валова вартість, а не справедливий капітал. Власність США також є майном США, якщо це є вигідним інтересом до довірчого устрою. Страхування життя НЕ включається як майно США.

Декларації про нерухомість повинні розкривати всі активи всесвітньої Асоціації, щоб визначити відношення активів США до активів, що не належать США. Валове майно зменшується різними відрахуваннями, що стосуються майна США. Це співвідношення визначає відсоток допустимих відрахувань, які можуть вимагатись від валового майна.

Як згадувалося раніше, коли нерухомість підлягає регресному іпотеці, включається валова вартість нерухомості, компенсована іпотечними боргами. Ця відмінність дуже важлива для НРО, чиї борги підлягають розподілу між активами США та не-США, і тому не можуть бути повністю вирахуваними.

Точне планування має вирішальне значення. Давайте проілюструємо: NRA може володіти власністю США за допомогою іноземної корпорації і ця власність не входить до складу NRA. Це означає, що нерухоме майно США, яке належить NRA, фактично було перетворено на нематеріальний актив, який не є американським.

А з нерухомістю, яка не була первісно придбана через іноземну корпорацію, ви все ще можете уникнути майбутнього оподаткування майна сьогодні сплачуючи податок на прибуток від передачі нерухомості іноземній корпорації (зазвичай розглядається як продаж).

Донор NRA не підпадає під подарункові податки США на будь- Ситус США, що наділений будь-якою особою, включаючи громадян та мешканців США. Подарунки на подарунок накладаються на донора. Подарунки НРА, що перевищують 100 000 доларів США, мають подаватися громадянами та резидентами на Форму 3520.46, однак Подарунки американських активів підлягають податкові податки за винятком нематеріальних активів які не оподатковуються .

Якщо фізично знаходиться в Сполучених Штатах, матеріальне особисте майно та нерухомість розташовані в Сполучених Штатах. Єдиний кредит у житті не доступний для донорів NRA, але для донорів NRA дозволяється така ж щорічна виняткова податкова податкова винагорода, як і інші платники податків. Наряди також підпадають під такий же графік податку на подарунок.

Основним напрямком планування податку на нерухомість для NRA є використання; наступне: Зовнішні корпорації, що володіють активами США, та звільнення подарунка від оподаткування нематеріальних активів для вилучення активів з США . Дуже важливо, щоб корпорація мала комерційну мету та активність, щоб не вважатись такою жорстокістю, яка полягає у тому, щоб уникнути податків на майно США. Якщо NRA вмирає, що володіє акціями в іноземній корпорації, ці акції не входять до складу NRA незалежно від розміру активів корпорації.

Давайте розбити це в одному, легко зрозуміло і зрозуміло параграф:

У двох словах ділиться американськими корпораціями, а інтереси у товариствах або товариствах — нематеріальні активи а подарунок нематеріального, де б він не знаходився, NRA не підлягає Подарунковий податок . Відповідно, нерухомість, що належить NRA через американську корпорацію, товариство чи ТОВ, може бути вилучена з американської власності NRA, подаруючи інтересам юридичних осіб іноземним родичам.

Структура власності: ] Тут ми обговорюємо архітектуру володіння, за якою НРА можуть придбати нерухомість. Особисті цілі та пріоритети NRA диктують тип архітектури, який буде використовуватися. Є кожні з цих альтернатив переваги та недоліки. Наприклад, прямі інвестиції (нерухоме майно, що належить Національному агентству з регулювання ринків капіталу) є простими та підлягають лише одному рівні оподаткування. Продаж оподатковується за ставкою 15 відсотків. Якщо нерухомість тримається протягом одного року. Існує багато недоліків підходу прямого інвестування, деякі з яких: відсутність конфіденційності, відсутність захисту відповідальності, обов'язок подавати податкові декларації з податку на прибуток США, а також, якщо НРА вмирає під час володіння майном, його майно підлягає США податки на нерухомість

Коли НАР придбає нерухомість через ТОВ або ЛП, це вважається ТОВ або структурою товариства з обмеженою відповідальністю. Ця структура забезпечує НОА захист приватності та відповідальності та дозволяє здійснювати перекази протягом усього життя, які виключаються з податку на подарунок. Однак зобов'язання подавати податкові декларації про доходи США та можливість сплати податку на нерухомість в США залишаються, однак,

. Власність нерухомого майна через вітчизняну корпорацію дозволить захистити конфіденційність та захист відповідальності, позбавити іноземця необхідності подавати індивідуальну особу США податкові декларації про доходи та дозволяють довічні подарунки без подарунків. * це стосується корпорації C, оскільки іноземний акціонер виключає корпорацію S.

Власність акцій не призведе до повернення податкового зобов'язання, на відміну від участі у торгівлі США чи бізнесі, що вимагає податкової декларації США [19659002] Власність нерухомого майна через вітчизняну корпорацію має три недоліки: федеральний та державний податок на прибуток підприємств на корпоративному рівні додадуть другий рівень податку. Дивіденди від вітчизняної корпорації до свого іноземного акціонера підлягають 30 відсотків утримання. Акції вітчизняної корпорації будуть включені до американського майна іноземного акціонера.

Крім того, іноземний акціонер буде підпорядкований FIRPTA, оскільки корпорація буде розглядатися як USRPHC (при розподілі акцій у корпорації ) Тоді покупцеві акцій потрібно подати податкову декларацію доходу США з 10-відсотковим податком. Фактична власність на нерухоме майно може перебувати у корпорації США безпосередньо або через неприйнятну особу, що належить корпорації або через товариство з США.

Іноземна корпоративна власність має кілька переваг :

Захист від відповідальності — Там не є податком США податок на прибуток або подання вимоги для іноземного акціонера. Акції у іноземній корпорації — це активи, що не належать США, не включені до майна США.

Дивіденди не підлягають утримання США . Немає податкової чи податкової вимоги щодо розпорядження акціями. Немає подарункового податку на передачу цих акцій.

Недоліки використання іноземної корпорації: A) як і у випадку з вітчизняною корпорацією, будуть сплачені корпоративні податки, оскільки вважатиметься іноземна корпорація займається американською торгівлею або бізнесом . Б) Можливо, найбільшим недоліком власності на американську нерухомість через іноземну корпорацію буде те, що іноземна корпорація буде підлягати податку на прибуток галузі.

Одна з найбільш вигідних структур для володіння нерухомістю США за NRA є гібридною іноземною та американською корпорацією . Він працює таким чином: NRA володіє іноземною корпорацією, яка в свою чергу володіє компанією США, яка оподатковується як корпорація. Переваги такої структури надзвичайно важливі для створення гарного податкового щита та пропозицій: конфіденційність та захист відповідальності, уникаючи податкових вимог щодо податку на доходи фізичних осіб у США, а також уникає податків на нерухомість в США. Крім того, це дозволяє без податків подарувати безкоштовні перекази протягом усього терміну та уникнути податку на прибуток від філії.

Краса і користь від цього полягає в тому, що час і розмір цього дивіденду входить в контроль NRA, навіть якщо дистрибутиви з Американське дочірнє підприємство іноземного батька підлягає 30-відсотковій відрахуванню FDAP.

Є багато речей для розгляду та наявність декількох структур для обмеження податкового зобов'язання, збереження та захисту анонімності та збільшення прибутків інвестицій в нерухомість США іноземними інвесторами. Ми повинні мати на увазі, що кожне інвестування пред'являє свої власні проблеми, а структура не є досконалою. Перевагами і недоліками є багато, для чого потрібен спеціальний аналіз з урахуванням індивідуальних або групових цілей

Це дійсно про створення структури, яка буде успішно переносити NRA до його END GAME, з максимальним захистом від відповідальності та максимальна рентабельність інвестицій.