Общие причины возникновения жилых зданий

A / Overview

Этот документ написан для того, чтобы предоставить клиентам свойства защитить понимание самых распространенных видов строительных дефектов, которые могут быть найдены в зданиях при проверке AS 4349.1. Этот список дает читателю основной описание наиболее распространенных дефектов, и читатель должен знать, что буквально тысячи форм дефектов здания. Предметы, которые мы перечислили, является более распространенной.

B / Abstract

В отчете перечислены некоторые из наиболее распространенных неудач жилых домов, включая причины, исходя из примеров, проведенных автором как лицензированного Builder. Писатель также включил некоторые причины неудач.

Цель

Целью данного отчета является предоставление читателю короткого вида неисправностей жилого дома и предложенных средств защиты от этих дефектов.

Метод

Этот отчет представлен в виде примера, основанный на опыте и личных записях автора в течение последних 15 лет как лицензированного Builder.

Выводы

Большая часть структурных ошибок строительства, перечисленных в этом отчете, на мой взгляд, была вызвана неправильным управлением сточными водами вокруг домов, ведет к движению в домах. Остальные неудач вызвана плохой практикой строительства и / или плохим обслуживанием.

C / Введение

Наиболее распространенные формы строительной неисправности, указанные во время проверок автосалонами в Аделаиде AS 4349.1, такие:

Слябкоподибне смачивания

Это горизонтальный поток влаги и солей в растворе из почвы, который попадает в кромки опоры через капиллярную действие (Вовлечение, вызванное бетоном) бетона. Это вызвано рядом факторов, в том числе, Concretors, толкающих мембрану Fortecon с краевыми формами перед заливкой напольной плиты, относительно слабым цементным бетоном на полу (Многие инженеры призвали до 32 бетона МПА, чтобы противостоять поступлению солей вместо от 20 до 25 MPA в настоящее время используется), Бетон над налив, вызванный, когда concretors край форм не размещаются достаточно низко, чтобы остановить горизонтальный над лью, который может привести к воде водоема на верхней стороне над разливом создавая бассейн воды. Последняя причина заключается в отсутствии пластиковой мембраны, которая должна быть помещена между мощением и опорным краем

. Повреждение, которое может быть вызвано, хотя эта проблема включает в себя формирование и гниения в нижней части покрытий пола внутри и фреттинг бетон через соли атакует цементную матрицу через гидравлическую действие как внутри, так и снаружи. (Кристаллы соли расширяются внутри конкретной матрицы, благодаря чему его будоражат и треснули)

Рост влаги в стенах

Это подобная проблема для влажности соли, подробнее описана ниже. Основное отличие заключается в том, что влажные влаги обычно составляют от 90 до 100% разбиение влажных стен, хотя повышение влажности является частичной неудачей прибора, а частичная неисправность означает, что повреждения стены каменной & # 39; яной кладки не является плохо, как соль влажный . Существует хороший шанс, что повышение влажности может быть найдено в большинстве до 1950 домов, а повышение влажности может ограничиваться эрозией раствора смеси на расстоянии от 1 до 2 мм от его оригинального лица. Очистка такое же, как и соль.

Клиент должен знать, однако, что в большинстве случаев повышается влажность не рассматривается, поскольку эрозия кладки очень медленная, и для раствора может ушло 50 лет, чтобы размыть 4 мм глубоко от лица кирпичной кладки. Я советовал бы клиентам следить за этим, если ущерб не является серьезным.

Соль влажные в стенах

Это обусловлено вертикальным проникновением влаги и солей в стену, что может привести к стенкам фретин и невозможности принимать структурные нагрузки. Ущерб, нанесенный кам & # 39; пьяном кладбищу, — это кристаллы соли внутри кладки, расширяются, что ведет к облицовке кирпича и / или ступки. В некоторых случаях соляная влажные могут сделать неустойчивой кладку.

Это вызвано рядом факторов, включая полное разбиение влажного хода (дома в 1910 году имели пик или битум между основанием и кирпичом, и это становится хрупким с возрастом), мощение и / или прокладки мокрого холода также может вызвать это.

Часть вызванного скважины в душах. Это место, где кусочек отражается через усталость металла через тысячи циклов тепла внутри стены (здесь встречают горячую и холодную воду внутри стены в душе). Вода затем течет в стены. Вообще кусочек отражается с душем каждые 25-30 лет, и это довольно распространенное явление. Рассказы о закрепленное место, которое было заменено, — это две разные плитки к стенам душу.

Во время проверок, проведенных компанией Property Protect, компания проводит осмотр стен влажных помещений в премиальном отчете, используя электронный измеритель влаги для выявления этого дефекта. Высокие уровни воды к стенам рядом с душем целом указывают на то, что он вытекает.

Рост кирпича

Трещины в стенах. В старых домах могут быть трещины с кирпичным ростом, которые обычно встречаются в конце стены в вертикальной плоскости. Керамические кирпичи будут на самом деле расширяться, поскольку они пористые. Если в доме нет стенок управления в стене, кирпич может наносить нажимного нагрузки друг на друга, что приводит к растрескиванию.

терракотового черепица

Плитка с пом & # 39; якшених глиняных покрытий зазривае под воздействием влаги в течение длительного периода времени, и это обычно происходит в кругу плиток. Черепица может также разрушаться в приморских средах через соль, атакующий плитки. Это не очень, если увидеть эти черепицы, растягиваются на коленях на нижней поверхности черепицы. Поскольку эти окна плитки, они также могут стать очень хрупкими и легко растрескиваться.

В большинстве случаев, когда плитки растягиваются, их нужно будет заменить в течение короткого срока. Бетонов раком в опорах и сборных бетонных перекладин. Это случается, когда стальные рельсы внутри бетона ржавчины, д & # 39; связанные с влажностью / солью / углеродом, попадают в бетон. Поскольку баре ржавеют, они расширяются, благодаря чему бетон растирается. Это может привести к растрескиванию окружающих бетонных элементов. Клиент должен знать, что это очень дорого, чтобы восстановить этот дефект.

Повреждение дерева

Несмотря на то, что некоторые древесные корни могут повредить гидравлических с & # 39; соединений, которые физически двигают строительный элемент, большинство строительных сбоев обусловлены деревом выводит влаги из почвы. Это приводит к подрыву почвы, что может привести падение или перемещение строительных элементов.

При большом количестве проверок на протяжении многих лет писатель наблюдал, как стены и опоры падают или движутся в результате сжатия почвы, когда дерево слишком близко основа стены. В большинстве случаев писатель посоветовал клиентам держать большие деревья вдали от дома. Если это невозможно, непроницаемая корневая ткань может быть использована для остановки древесных корней, растущие под домом

Штормовое повреждения и движение почв

Это возникает, когда подтопления, канализационные трубопроводы и трубопроводы, попадают в канализацию и трубопроводы, переполнены / вытекают, что приводит к насыщению почвы вокруг и под основанием. После того, как почва становится насыщенным, он теряет способность принимать нагрузки, и почва может распасться, что приводит к падению или перемещения строительного элемента. В некоторых случаях реакционные почвы могут расширяться, что также приводит к трещинам. Это приводит к подъему нагрузок на дом, что может привести к значительным разрушениям и движений.

В Аделаиде можно встретить реакционные (прекрасные почвы, такие как глины) у подножия предгорий & # 39; я, где у холмов вырываются прекрасные влаги. Высокие реактивные грунты, как правило, можно найти в Ростревор, Ательстони и Кэмпбэлтаун.

Отсутствие мощения вокруг внешнего периметра. Это может привести к расширения и сокращения в почве вокруг основания, что приводит к движению в здании. то есть расширение в почве после сильных дождей и сокращения в почве летом. В некоторых случаях сокращение почвы под ногами (на внешнем участке) может привести к тому, что фундамент вращается с внешней стороны при падении. Автор видел много случаев, когда это происходит, и это приводит к тому, что вся стена оказывается внизу или изнутри. (Выбивается из бассейна, а затем наклоняется в верхней части). В этих случаях стена, как правило, должна быть разрушена и перестроена.

Во многих отчетах о защите собственности вы можете увидеть примечание, которая подробно описывает прорези уплотнителей на под & # 39; объездной узле. Многие дома, осмотренных этой компанией, имеют пробелы на этом перекрестке, и это может позволить воде входить как под домом, так и во мощения. Если вода попадает в оба элемента, она может разрушать почву и / или привести к расширению или прекращения почвы. В этом случае разрыв должен быть герметизирован гибким герметиком

Пожилым проводки.

Автор рассмотрел электрические сбои со следующего ходе проверок в течение многих лет. -Канва-покрыты и вулканизированные каучуковые силовые кабели. Прежде всего, полотно можно есть грызунами или просто физически, что приводит к обнаружению кабелей, что может привести к пожарам. То же самое может произойти и со старыми резиновыми кабелями, которые могут раскалываться.

-в течение кабели не в трубопровод в контакте со стальными каркасами. И.Э. Если кабели повреждены, кадр становится живым. Многие дома в течение многих лет было проверено Property Protect и с & # 39; выяснилось, что новая проводка во всех участках дома, но не внутри существующей твердой штукатурки. Во время проверок в имуществе домах эта компания использует высококачественный факел для выявления стеновых патчей и погоне за стенами. Существующий дом без стеновых гонки над световыми выключателями и точками питания в целом указывает на то, что оригинальная проводка ни была удалена. В этом случае Property Protect посоветовал клиенту привлечь электричество для проведения осмотра дома, чтобы подтвердить, является сочетание оригинальным для этих участков. Жесткая штукатурка не может быть устранена при осмотре дома, поскольку поставщик вообще не одобряет это.

Утечка труб во влажных помещениях Это, как правило, возникает из-за коррозии отходов свинцового или оцинкованного стальных отходов под плитами или под ними. Поскольку трубы корозируют, это приводит к утечке, который может смыть под заливкой на полу, что ведет к полу и снижение опоры.

Это очень дорого для ремонта, как правило, трубы бросаются в плиты пола во влажных помещениях и им нужно подключить джек. Это общий недостаток, поскольку большое количество домов в предыдущих об & # 39; объектах 1970 имеет оцинкованные стальные трубы, выброшенные в плиты пола. Для этих стальных труб это не вопрос, но, когда трубы нужно заменить. Отметив эти стальные трубы, хотя они и не сливаются, они могут работать в течение многих лет, пока не будут найдены средства для их замены.

Если у вас есть стальные отходы и / или водопроводные трубы в доме до 1970 г., И вы планируете ремонт мокрой зоны с новыми плитками и т.д. мы настоятельно рекомендуем вам удалить стальные трубы в renovation.ie Если вы реконструируете влажные помещения, не снимая стальные трубы, срыв труб может привести к необходимости восстановить мокрый с большой стоимостью снова!

Трещины / движение в стенах

Движение в любом доме трудно контролировать. В большинстве случаев трещины обусловлены изменением уровня влажности почвы вокруг основания, хотя деревья также могут вызвать значительное движение. В стенах могут возникать горизонтальные трещины, если прогибается окошко или стены или стенка падает

Наиболее частой формой трещин является диагональные трещины, излучаемых далеко от окна или дверных голов. Боковые движения трещин могут возникнуть при смещении нагрузки, если фундамент вращается (капли) с одной стороны. Через сухой климат Аделаиды исчезновения почвы, д & # 39; связано с растрескиванием в домах, вызывает много проблем. Это приводит к расселению основания (падение фундамента) и трещин во всех строительных элементах

Неисправности каркаса крыши

Первый тип провала — для крыши старого стиля, который не имеет под пов & # 39; связями и / или опорами. В данном примере неисправность, как правило, со стороны кадра не в состоянии взять мертвые нагрузки от веса черепицы. Общепринято увидеть, как кадр сильно разрывается, и этот экземпляр может потребовать ремонт. Если каркас крыши провисает от веса черепицы и деревьев & # 39; яна рамки не расщепляет или демонстрирует любые признаки напряжения, мы советуем вам внимательно следить за рамки крыши

Во второй части писатель увидел тяжелый расщепления к древесине вокруг дефектных бандальних гвоздевых ферм, изготовленных в 1970-х. В некоторых случаях фермы не могли загружать крышу и провисали

Белый нападение на атаку

Property Inspection не проводит обзор белых муравьев во время наших проверок, и мы советуем, чтобы вы привлекали контроллера по борьбе с вредителями, чтобы это сделать. Белый нападение на атаку — это очень распространенная проблема в Домах с муравьями, которые буквально едят любую форму древесины в доме. Поскольку деревьев & # 39; яна стенная рама является несущим материалом в кирпичном шпона дома, это может привести к структурным неудач. Обычно, муравьи попадают в дом, где полости находятся вблизи земли. Одним из примеров точки входа является то, что мощения смешивает Демпловий курс, позволяет муравьям входить в полость стен из скреплены отверстия (то есть, мозаика выливается над стеной Демпингу)

Второй пример — это место, где расположены садовые кровати размещены на стенах без любого мощения, и в этом случае мы бы посоветовали удалить кровать для сада, а затем установить мощения по всему дому.

Бедное выполнения

Следующие дефекты обусловлены плохой обработкой, не соответствует строительном кодекса. -Рендер в кирпичных стенах, плачут отверстия Это останавливает конденсацию с истечение из полости. Писатель видел, как снимался фреттинг, вызванный заблокированными плакальнимы отверстиями. -Клиткы, что наклоняются. BCA допускает толерантность, но во многих случаях бетонщики неправильно преподают плиту. Поскольку стена не поддерживается, кирпич может сгибаться.

-Рентер мостовой стенки Влажные курсы Во многих случаях штукатурки не впечатляют горизонтальной линией через визуализацию, что может привести к тому, что влага и соли поднимаются в стену, пропуская влажность Курс Это может вызвать увлажнение соли в стене.

-Блочни плиты выливали против кирпичной кладки. В некоторых случаях строители плитки под & # 39; езду иногда размещают один из кирпичных перегородок в верхней части пола и вливают плиту покрытия к первому бруса глиняного кирпича. В этой ситуации глиняные кирпичи не предназначены подвергаться воздействию почвы влаги и солей в течение длительных периодов времени, а это приводит к фреттинг из кирпича.

Это иногда видим в старых домах, и это трудно исправить, если фреттинг стены тяжелые. В зависимости от посещение иногда лучшим вариантом в данном случае является разогрева напольной плиты, а затем отвода бетона под Damp курса. В конце концов, это дорога проблема для исправления. Писатель это видел во многих гаражах в домах до 1980 г..

файлами для пера к мокрым участков не установлены правильно. Фланцы для шелухи предназначены для слива любой воды, выловленной между водонепроницаемой мембраной и плитой пола. В некоторых случаях фланцы Гордиев полом, и уловленной вода не может вытекать в отработанную трубу. В здании второго этажа эта вода покрывается может обходить мембрану, что приводит к отеку деревьев & # 39; яной пола, а также к двери, стен и оконных рам, затрагиваются от сжатого нагрузки. Если это произошло, то это очень дорого для ремонта

— Водонепроницаемые мембраны к душей Это, на мой взгляд, самый большой из указанных неудач, упомянутых в этой статье. Если утечка ливни, это может привести к сильному повреждению деревьев & # 39; яной стенной рамки благодаря гниению дерева и повреждением воды. В кирпичной стене длительный срок высыхания влаги в окружающие стены может привести к затирки кирпичных кирпичных стен и визуализации. В металлической стенке может возникнуть тяжелая иржависть

. В стенке деревьев & # 39; яной стенки длительный утечка в стенки душу также может вызвать отек облицовки стен и плиток стенок, снимаются и растрескиваются. В стенной кладке высокие уровни влажности могут привести к растрескиванию плитки и / или распирания стен.

BCA (Building Code) требует силикона к внутренним угловых поверхностей ливни, и многие челюсти все еще сливают эти участки, что приводит к растрескиванию, поскольку раствор твердый. BCA также требует установки угла на стене пола в душевой сетке, и во многих случаях это не установлено

Многие водонепроницаемых мембран не установлено правильно или используются неправильные материалы. Битумные мембраны к ливню, которые высыпают в раствор, жидкие мембраны, не армированные в полипропиленовыми марлевыми тканями. И т. Д

Асбест

Більшість будинків, побудованих до 1988 року, матимуть певне покриття з цементу на основі асбесту в будинку. Property Protect може провести опитування, щоб визначити це, виходячи з нашої думки лише в нашому преміум-звіті. Це можна перевірити лише шляхом аналізу зразків під мікроскопом в лабораторії, тому що будь-яке опитування ґрунтується лише на нашому погляді і має бути підтверджене лабораторією. Наш преміум-звіт не аналізує зразки в лабораторії.

Якщо цей матеріал порушується шліфуванням, свердління або різання, це може бути фатальним. Області, де його можна зустріти в будинку, включають.

-Відкривальний аркуш для силової плати -Відкриті покриття для підлоги -Вулики облицювання ззовні. — Область обшивання тощо.

D / Обговорення

. З точки зору засобів захисту від виявлених вище недоліків вони наведені нижче.

Зволоження краю плити

Це можна легко вирішити, зупиняючи передачу вологи горизонтально в плиту, поставивши непроникну мембрану між мощенням і підлогою або прямо на всю глибину підстави. Пластикові, водонепроникні мембрани (рідина або лист) — це найкращі засоби.

Сіль вологе

Це може бути відремонтовано шляхом формування нового вологого курсу шляхом підкладки (зняття цегли та вставки нової пластикової мембрани) або хімічного впорскування (введення силанса силоксану), коли неможливо провести Damp Course. Якщо мощення покриває мокрою течією, мокраю слід знизити. Якщо рендерувати мости через "Damp Course", то візуалізацію можна видалити

У даному випадку, як правило, вилучаються чотири плитки з настінною поверхнею, нанесені на них відтінки та оригінальні фітинги. Реверс потім виконується новими матеріалами.

Розріз цегли тріщини

Ця форма розтріскування може бути зупинена шляхом формування контрольних швів у стіні над вікнами та дверима, щоб килиці могли розширюватися від тривалої абсорбції вологи

Терракотова черепиця

Як правило, якщо ці керамічні плитки розтягуються в колі, вони повинні бути вилучені, а потім замінені новими бетонними плитами або металевими покриттями для даху

Concrete Cancer

Єдиний спосіб, що це можна відремонтувати, — фізичне видалення ураженого бетону, повністю розкриваючи 360 градусів стрижня, розміщуючи різання пилок, подрібнювальні сталі, первинну сталь з гарячим цинкуванням цинку, преміум, а потім заміні бетону полімером, модифікованим компенсація з усадкою ремонтний розчин. Для того, щоб припинити забруднення (іони хлориду та вуглекислий газ), що потрапляють у бетон, слід застосувати покриття (акрилові), щоб зупинити надходження води та забруднювача. Це застосовується після проведення ремонту.

Дерева

Як тільки незначні пошкодження житла були викликані в цілому, з фінансової точки зору неможливо здійснити капітальний ремонт. У деяких випадках це може статися, але це рідко. Якщо стіна випала з усадки грунту, найпоширенішою виправленням є підставлення. Це передбачає розкопування під існуючою опорою, підкріпленням, нанесенням нової опори, а потім затопленням між новими та існуючими фундаментами. Під шпилькою дуже дорого.

Якщо дерева не можуть бути вилучені, то між домом та деревом можна викопати траншею приблизно 2 м, а потім вистилати непроникною кореневою тканиною, щоб зупинити коріння дерев, що ростуть під будинком.

Stormwater шкода

Якщо канали та трубопроводи витікають, вони повинні бути відремонтовані або замінені. У більшості випадків ці елементи не витікають на вулицю. Якщо це так, то бурхлива вода повинна бути спрямована на вулицю через канали зливових труб

Недоліки мощення.

Важливими елементами для боротьби з розтріскуванням у старих будинках є збереження ґрунту навколо фундаменту у стабільному діапазоні вологи. Це може бути досягнуто шляхом встановлення мощення. Важливо, однак, щоб воду садів постійно протягом літа протягом визначеної тривалості та інтервалів в районах, прилеглі до мощення. Це утримує грунт вологою прилягаючою до мощення (найкраще використовувати електронну систему поливу).

Модернізація старої конструкції Для того, щоб зупинити можливість електричного вогню, стара проводка повинна бути вилучена і замінена новою ПВХ проводкою разом з встановлення вимикачів витоку заземлення.

Витік труб

Щоб перевірити, чи існують труби, розряджати сантехнік, можна провести тиск на випробування труб або використовувати систему відеоспостереження. Як правило, будь-які старі або свинцеві труби повинні бути вилучені та замінені ПВХ, однак це може бути дорогим, оскільки бетонні підлоги повинні бути забиті для доступу до труб

Тріщини в стінах

Зазвичай найкращим способом контролю руху є формування будинку. Це дозволяє їй рухатися, встановлюючи стінні керовані шви над вікнами та дверцятами та ковзання між твердою штукатуркою та цегельною кладкою. Для того, щоб сформувати шарнірне з'єднання, зніміть візерунок, встановіть сітку на цеглу та наповнювач з вапняним розчином. Для зменшення вмісту цементу і, отже, жорсткості рендеринга використовується 1 цемент, 10 пісків та 2 частини вапняного розчину, використовується вапняно-збагачений розчин.

У зв'язку з утворенням ущільнення грунту порушили ряд інженерів-ґрунтів в Аделаїді безпосереднє введення води в грунт навколо фундаментів до зовнішнього периметру будинків (головним чином, до Парксіду). Це утримує грунт у стабільному діапазоні властивостей шляхом комп'ютерного впорядкування води в грунт.

Несправність конструкції даху

У більшості випадків несправності на каркасі даху легко виправляти, підкріпивши провисану або пошкоджену ділянку та пристебнувши елемент збоку або встановлення додаткових реквізитів (реквізити, як правило, запускаються з підвір'я до внутрішньої стінки). У разі ушкоджень бандальній цвяха, це може бути вирішено за допомогою обв'язуваної деревини, закріпленої на обох сторонах ураженої деревини

Білі скелі.

Мурахи можуть запобігти входженню в будинок через хімічні спреї, амперські шапки (Stumped будинки) або нержавіючої сталі сітки бар'єри (Termimesh). Якщо існуючі будинки заражені, будинки можуть бути обприскувані хімічними речовинами або вставити прикордонні станції навколо зовнішнього периметру будинку, які буквально переповнені отруєними деревами (система Sentricon).

Property Protect не проводить опитування для білі мурашки в наших перевірках перед покупкою, і ми рекомендуємо вам задіяти контролер шкідників, щоб це зробити.

Бідна майстерність У кожному випадку робота повинна виконуватися відповідно до вимог BCA, тобто

Під час рендеринга вирізати рендеринг з буферів

-Бірки Нахил підлоги Виконати правильно встановити підлогу.

-Рентер містків вологий курс. Вирізати горизонтальну лінію на рендеринці над DPC

-Блочна плита, налита на цеглу. Переконайтеся, що плита, наприклад, підвіконня, виливається до краю основної опори.

— фланці для кріплення Переконайтеся, що фланець зливається з верхом підлоги. Деревина / бетон потрібно відкотити, щоб фланцевий стік могло ґрунтуватися на підлозі.

-Мембрана до дощу Переконайтеся, що мембрана встановлена ​​відповідно до BCA.

E / Conclusions

Основна частина причин несправностей в будівництві, деталізована в даному дослідженні, обумовлена ​​змінами в умовах вологості грунту навколо фундаменту внаслідок сезонних змін. Засоби, що обговорюються, обертаються навколо збереження грунту в стані вологості. Обговорювані заходи включають в себе установку систем полива плитки та електроніки, відведення каналізації від будинку, забезпечення безпровідності сантехніки, підтримання деревних коренів від підстав та формування старих будинків, щоб вони могли рухатися

. З решти невдач багато хто через погане технічне обслуговування або будівництво. Тобто вологий курс мостового мощення (не відповідає вимогам BCA) може викликати зараження білим муром та або вологістю солі